严厉房贷政策下，利益方各显神通。一方面，银监会主席刘明康再次强调房贷政策不放松，并已开始着手检查各商业银行的执行落实情况；另一方面，为了获得尽可能多的首付款，降低购房成本，一些二套房以上的购房者开始通过住房抵押申请消费贷款，曲线变身房款，部分商业银行以及担保贷款机构则顺势而为。

    记者调查了解到，用住房抵押申请的消费贷款，额度最高可达房产估值的70%，以装修款、购车款等形式变相用于二套房的首付或尾款。但业内人士认为，以消费贷作为房款其实未必划算，利率高期限短，从成本上考虑，有些还不如直接申请住房按揭贷款。

    房贷政策仍从严

    7月20日，在继13日银监会表态房贷“政策要求和标准没有任何变化，各商业银行要严格执行，不能动摇”之后。刘明康在银监会召开的第三次经济金融形势通报会上再次强调，坚持调控力度不放松，确保政策实施的稳定性和持续性，进一步加强房地产开发贷款风险管理，持续深入开展房地产及相关行业贷款压力测试。

    记者调查走访发现，北京的各大银行在房贷政策执行中依然从紧，并无松动。而且由于即将在全国率先进入二套房“认房又认贷”政策的实操阶段，北京的房贷政策将进一步收紧。

    “首套房首付三成，贷款利率可以打八折。”某国有大型商业银行北京分行的房贷专员表示，“在此之前没有在银行贷过款，而且具有北京户口或者提供本市一年纳税证明，但最终能否通过审核，还要看客户的资信程度。”另一家总部在上海的某股份制银行的房贷政策更加苛刻。“首套房面积在90平方米以下的，需首付两成，面积在90平方米以上的需首付三成，而且贷款利率都只能打八五折。”