从百度上搜索一下“物业税”你将会发现有1,380,000篇文章与之有关。是否及何时开征物业税一直是讨论多年的热点话题。今年5月25日，国务院在批转发展改革委《关于2009年深化经济体制改革工作意见的通知》中提及要“深化房地产税制改革，研究开征物业税”，并要求财政部、税务总局、发改委、住建部具体负责。这几句话，在业内立刻引起了强烈反应，各种猜测、争论纷起。那么物业税的开征对我市房地产市场有什么影响呢？
所谓物业税又称财产税或地产税，主要是针对土地、房屋等不动产，要求其承租人或所有者每年都要缴纳一定税款，而应缴纳的税值会随着不动产市场价值的升高而提高。比如说公路、地铁等开通后，沿线的房产价格就会随之提高，相应地，物业税也要提高。2003年10月，《中共中央关于完善社会主义市场经济体制若干问题的决议》，明确了物业税改革的基本框架是将现行的房产税、城市房地产税、土地增值税等税种合并，借鉴国外房地产保有税的做法，转化为房产保有阶段逐年收取的物业税，税额将随房产的升值而提高。这样一来，物业税一旦开征，将对地方政府、消费者、投机者的经济行为产生不小的冲击。
从盐城的实际来看，盐城是三线城市，房地产最热的时候，它也没有热出泡沫，房地产进入低潮的时候，也没冷出动荡。但物业税的出台对我市的房地产市场产生的影响还是不可低估的。
一是对房价产生影响。从理论上讲，开征物业税最直接的结果是房价下降，简单地说，就是将以前要一次性支付的房产流通环节的税收转变成逐年缴纳的房产持有环节的税收，这样一来房价也会跟着下降。这也是一直以来，物业税都被认为是调节房价的杀手锏的重要原因。但房地产作为一种商品，其价格是由市场供求决定的。影响房地产市场发展的因素还是很多的，如房地产收费、保障类住房政策、经济发展状况等对房地产市场的影响甚至大于税收。开征物业税只能从理论上降低房价，至于具体效果如何则很难
二是房地产投机行为可望得到抑制。物业税开征后，房产持有人持有的房产越多，要支付的房地产保有环节的税收将越多，房地产投机的成本将增加，投机的风险也随着提高，最终必将抑制房地产投机行为。
三是对商业地产造成影响。商业地产与住宅的根本不同在于它的回报率远远高于住宅。物业税征收后，人们不仅不会放弃商业地产投资，相反，人们投资房产的方向可能会发生改变。例如以前有40万可以买一套住宅投资，但征物业税了，哪怕是1%的税率，４0万的房子一年也要拿出4000块钱，差不多是一年租金的一半。那么作为投资者现在有这个钱，我就买个小商铺，租金收益有保障。
四是对住房需求结构产生一定的影响。无论征税范围包括所有居民住房还是对第一套住房的一定面积(如120平方米)进行免税，户型较小的房屋所要支付的前后期费用相对都是比较小的，那将在一定程度上引导人们对其居住面积的合理选择，从而影响住房需求结构。
(作者：指南。以上观点，仅代表作者本人。)
